Memória Descritiva de Imóvel Rural / Areal de Luxo
Excepcional Propriedade de 12 Hectares em Gramado ? Serra Gaúcha / RS
Apresenta-se uma distinta propriedade rural de relevo e morfologia ímpares, com área superficial total de 120.000 m² (12 hectares) e perímetro de formato irregular. Situada a apenas 9 km do centro urbano de Gramado, com acesso integral por via pavimentada, a área alia privacidade, viabilidade logística e elevado valor agregado.
Benfeitorias e Infraestrutura Edificada
O imóvel conta com um conjunto arquitetônico consolidado, mantido em excelente estado de conservação:
Residência Principal: Edificação em dois pavimentos, posicionada estrategicamente para proporcionar vista panorâmica e proeminente de todo o vale adjacente.
Residência de Apoio: Unidade destinada à moradia de caseiro ou zeladoria.
Anexo Operacional: Edificação técnica para guarda de maquinários, ferramentas e utensílios de manutenção predial e paisagística.
Parâmetros Físicos, Hídricos e Paisagem
Testada e Fechamento: Perímetro integralmente cercado, dispondo de testada principal de 330 metros lineares ladeando a via de acesso, coroada por pórtico de entrada de porte imponente.
Recursos Hídricos: Lago ornamental adjacente ao pórtico, alimentado por nascente/vertente perene de excelente vazão e qualidade hídrica.
Topografia e Solo: Platô de topografia predominantemente plana a partir do acesso principal, revestido por cobertura vegetal de gramíneas com maciços florestais nativos nas divisas laterais.
- Aproveitamento de Solo e Uso da Terra: Apresenta taxa de aproveitamento útil de aproximadamente 50% de áreas livres/mecanizáveis. A restrição ambiental restringe-se precipuamente à Área de Preservação Permanente (APP) ladeando o corpo hídrico.
Condições Comerciais
Valor de Pedida: R$ 9.800.000,00 (Nove milhões e oitocentos mil reais).
Condições de Pagamento: Possibilidade de estruturação financeira mediante sinal de negócio e saldo parcelado sob negociação direta.
